Главная » Вопросы и ответы

Вопросы и ответы от «Малеевских просторов»

Земля была и остается самой ценной недвижимостью во всем мире и одним из самых выгодных вложений денежных средств. Покупка и продажа земли становится важной составляющей земельного рынка недвижимости. Растет число желающих обзавестись собственным участком земли. Вместе с тем у потенциальных владельцев загородных участков возникает множество вопросов. Сегодня на самые распространенные из них отвечают эксперты и юристы компании "Ваша земля".

Вы можете задать свои вопросы в наших группах:

Я знаю, что существуют категории земель, которые не могут находиться в частной собственности. Какие это земли?

Ограничения на право приобретения, владения и распоряжения земельными участками предусматриваются законодательством РФ. В частности, Земельный кодекс предусматривает запрет на приватизацию некоторых категорий земель. Данные ограничения закреплены в статьях 27, 85 и 95.

Статья 27 содержит длинный перечень изъятых из оборота и ограниченных в обороте земель. Кроме того, в части 8-ой данная статья предусматривает запрет на частное владение участками земли в границах береговой полосы, а также землей, на территории которой находятся пруды и другие водоемы общего пользования.

Статья 85 запрещает владения участками общего пользования, на которых расположены улицы, проезды, автодороги, площади и другие общественные объекты.

Статья 95 запрещает приватизацию земельных участков на территории нац. заповедников и в других природоохранных зонах. Однако предусматривает некоторые исключение и возможности владения такой землей, в случае если пользователь или собственник не оказывают негативного воздействие на землю заповедника и не нарушают режим землепользования.

Какими документами устанавливается право на земельные участки?

Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно статье 14 данного закона, гос. регистрация (возникновение и переход прав) на недвижимое имущество производится по желанию правообладателя двумя способами:

выдача свидетельства о гос.регистрации;
предоставление выписки из Единого реестра прав.

При этом законом предусматриваются следующие правила оформления документов:

свидетельство выдается в виде бумажного документа;
гос. регистрация сделок удостоверяется при помощи постановки соответствующей надписи на документ, в котором содержатся основные положения сделки;
если основные положения сделки оформлены в электронном виде, то регистратор подписывает их усиленной эл. подписью.

Я хотел бы приобрести земельный участок, но не имею возможности единовременно оплатить всю его стоимость, как быть?

Если вы уже выбрали понравившийся вам земельный участок в коттеджном поселке «Малеевские просторы», то вам следует сообщить нам о положительном решении по поводу его приобретения. В течение 3-х дней мы зарезервируем данный участок за вами.

Напоминаем, что не обязательно вносить всю стоимость земельного участка одним платежом. Мы предусмотрели различные варианты оплаты, которые помогут вам оформить желаемую сделку.

Все, что вам потребуется — это оплатить первый взнос, который составляет 50% стоимости участка. Также мы поможем вам оформить рассрочку на покупку земли. Срок рассрочки может достигать 10-12 месяцев при условии внесения средств равными частями.

Более подробно узнать об условиях оплаты земельных участков вы можете у наших менеджеров.

Как зарегистрировать дачный дом в ФРС и какие документы для этого нужны?

Согласно статье 25.3 закона 93-ФЗ для регистрации права на жилое строение необходимо предоставить в Федеральную Регистрационную Службу следующие документы:

свидетельство о собственности на земельный участок, или выписка,
технический паспорт строения, выполняется кадастровым инженером,
требование других документов является противозаконным.

Возможна ли прописка на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства"

Да,прописка возможна.Конституционный суд РФ признал противоречащим Конституции требование закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которое запрещало регистрацию в постройках, возведенных на садовом участке. Грубо говоря, теперь прописаться можно хоть в садовом домике.

Ход этому делу дали семь человек, которые подали жалобы в КС на то, что им было отказано в регистрации по месту жительства. Домами служили садовые постройки, другого жилья, по словам жалобщиков, у них не было. После отказов в судах предыдущих инстанций, желающие прописаться в загородных домиках добились правды в Конституционном суде.

В продолжении к сказанному, можем добавить,что после этого решения идет нормальный процесс утверждения свободы передвижения российских граждан. Если какие-то проблемы и возникнут в ходе реализации этого решения, они будут устраняться в процессе работы и не должны мешать гражданам свободно передвигаться по нашей стране.

Какие виды разрешенного использования бывают у земель категории сельскохозяйственного назначения?

- для сельскохозяйственного производства (строительство невозможно).Минимальный оборот от 2-х га.

- для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства-КФХ

(строительство возможно,но нужно зарегистрироваться в качестве фермера(индивидуальный предприниматель)).Минимальный оборот от 2-х га.
- для ведения личного подсобного хозяйства-ЛПХ (строительство невозможно), при покупке внимательно читайте документы!,т.к.строительство возможно только на ЛПХ категории "земли населенных пунктов".

- для дачного строительства ( строительство возможно, регистрация возможна).Минимальный оборот от 6 соток.

Кто имеет право оформить собственность на землю, и какое время займет оформление?

Право оформить собственность на земельные участки в пределах Российской Федерации имеют только граждане Российской Федерации или юридические лица - резиденты РФ. Сроки оформления занимают 2-3 недели (при условии наличия всей документации). Процедура оформления занимает некоторое время, но результат стоит того. Вы приобретаете право на объект недвижимости, который не только всегда в цене, но и стоимость которого постоянно увеличивается.

Принят новый Земельный кодекс РФ. Затрагивает ли он интересы владельцев частных земельных участков?

Новый земельный кодекс Российской Федерации закрепил, что пользование и распоряжение земельным участком, а также совершение сделок с ними регулируется гражданским законодательством. Новый Земельный Кодекс РФ унаследовал существовавший ранее принцип деления земель на категории: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, земли охраняемых объектов, лесного и водного фонда, земли запаса. Перевод земли в другую категорию урегулирован специальным федеральным законом.

Какие категории земель существуют?

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Земли населенных пунктов
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий. Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

Земли промышленности и иного специального назначения
К данной категории относятся земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Это земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач. Права на эти земли возникают у участников земельных отношений на основаниях, предусмотренными Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земли особо охраняемых территорий
К данной категории относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. Это земли, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота. Для этих земель установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

Особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
природоохранного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
иные особо ценные земли в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами.

Земли лесного фонда
К данной категории относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью или не покрытые, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий осуществляется в случаях, установленных Земельным Кодексом и другими федеральными законами.

Земли водного фонда
К данной категории относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным Кодексом и водным законодательством. К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.

Все ли земли можно перевести из одной категории в другую?

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
земель, находящихся в частной собственности - собственником земель;
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Каковы особенности купли-продажи земельных участков?

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации следующего вида:

об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
о разрешении на застройку данного земельного участка;
об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, требования, о предоставлении которой, установлены федеральными законами.

Какими правами обладают собственники земельных участков при использование земли?

Собственник земельного участка имеет право:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить, в соответствии с разрешенным использованием, оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы;
строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на следующее:

посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Что можно сделать с землями лесного фонда?

В соответствии со статьей 83 Лесного Кодекса Российской Федерации, в пределах земельного лесного фонда, можно предоставлять лесные участки в (постоянное) бессрочное пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.

Могу ли я арендовать земельный участок, не являясь гражданином РФ?

Иностранные граждане, лица без гражданства могут арендовать расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Земельные участки, исключенные из аренды:

государственные природные заповедники и национальные парки;
здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;
объекты организации федеральной службы безопасности;
объекты организации федеральных органов государственной охраны;
объекты использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
объекты, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
объекты учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
воинские и гражданские захоронения;
инженерно-технические сооружения, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

В каких случаях происходит изъятие или конфискация земельных участков?

В соответствии с Земельным кодексом РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных со следующими обстоятельствами:

выполнение международных обязательств Российской Федерации;
размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;
иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Так же земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти. Это делается в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка.

Какова ответственность за правонарушения в области земельных правоотношений?

Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут дисциплинарную, административную и уголовную ответственность.

Дисциплинарная ответственность
Дисциплинарную ответственность несут должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушений. Если в результате ненадлежащего выполнения ими своих должностных или трудовых обязанностей организация понесла административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающих негативное (вредное) воздействие на состояние земель, их загрязнение химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами. Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности определяется трудовым законодательством, законодательством о государственной и муниципальной службе, законодательством о дисциплинарной ответственности глав администраций, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Административная ответственность
К административным правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования относятся:

несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов;
нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами;
нарушение законодательства об экологической экспертизе;
сокрытие или искажение экологической информации;
порча земель;
невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
использование земель не по целевому назначению;
нарушение требований по охране недр и гидроминеральных ресурсов;
нарушение требований по рациональному использованию недр;
нарушение порядка предоставления гражданам, юридическим лицам земельных участков, лесов в водоохранных зонах и режима их использования;
нарушение правил охраны водных объектов;
самовольное использование лесов, нарушение правил использования лесов для ведения сельского хозяйства, уничтожение лесных ресурсов;
нарушение правил лесовосстановления, правил лесоразведения, правил ухода за лесами, правил лесного семеноводства;
незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан;
невнесение в установленные сроки платы за негативное воздействие на окружающую среду;
нарушение порядка предоставления гражданам, юридическим лицам лесов для их использования;
нарушение правил использования лесов;
самовольное использование лесов, нарушение правил использования лесов для ведения сельского хозяйства, уничтожение лесных ресурсов.

Данные правомерные действия наказываются: предупреждением, наложением штрафа, приостановлением деятельности.

Экологические преступления в области охраны окружающей среды и природопользования перечислены в Уголовном праве. К ним относятся:

загрязнение вод;
загрязнение атмосферы;
загрязнение морской среды;
нарушение законодательства Российской Федерации о континентальном шельфе и об исключительной экономической зоне Российской Федерации;
порча земли;
нарушение правил охраны и использования недр;
незаконная рубка лесных насаждений;
уничтожение или повреждение лесных насаждений;
нарушение режима особо охраняемых природных территорий и природных объектов.

Данные преступления наказываются: штрафом, обязательными работами, исправительными работами, лишением возможности занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, лишением свободы.